León, Guanajuato.- La desocupación de espacios de oficinas en León creció en un 50% en lo que va del 2020, de acuerdo a la AMPI.
Las colonias Andrade, Panorama, La Martinica, León Moderno, Jardines del Moral y las calles del centro de la ciudad, eran las zonas en donde tradicionalmente se concentraban el mayor número de oficinas, siendo uno de los sectores más afectados por la pandemia y el confinamiento social.
En muchos casos no volverán a regresar por falta de presupuesto de quienes rentaban o porque incluso comprobaron que el trabajo a distancia no les generó disminución de productividad y si ahorro económico, compartió Laura Sada Castañeda, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en León.
Esta situación va a provocar muchos cambios entre ellos el que varias empresas optarán por ya no rentar espacios físicos, en cuanto a los propietarios de estos inmuebles muchos van a considerar cambios de giro u ofrecer un costo menor al que anteriormente ofrecían“, comentó Laura Sada Castañeda, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en León.
Jardines del Moral, una de las zonas que en León concentran el mayor número de metros cuadrados destinados para actividades administrativas, en la actualidad varios de esos espacios se encuentran desocupados y en las fachadas predominan los anuncios de “se renta” o “se vende” para uso de oficinas o consultorios médicos.
En recorrido realizado en el cuadrante conformado entre los bulevares Adolfo López Mateos y Paseos del Moral, así como la Calle Alud y Bulevard Campestre encontramos 60 espacios que distintas firmas de bienes raíces ofrecen a los clientes.
Los metros cuadrados, características de las instalaciones y costos son variados, entre los anuncios encontrados existen ofertas de 400 y mil metros cuadrados y en cuanto a los precios hay algunos que se ofrecen en 3 mil 950 pesos mensuales, como el ubicado en la Avenida Guanajuato entre Paseo del Moral y López Mateos.
Los alambrados para las entradas de estacionamientos han sido aprovechados para que varias de las promotoras de oficinas coloque su anuncio de se renta espacio para oficinas y sus números de celular.
En la calle Niebla entre Alud e Insurgentes, en una cera de 12 negocios hay 5 de estos anuncios.
En la calle Tierra Colorada a una cuadra del principal bulevar de la ciudad existen un par de edificios que se ofertan para uso de oficinas.
Sobre la Cuadra de la Compuerta se construye una opción de vivienda vertical, que hasta el inicio de este año era utilizada para un call center.
Los postes en esta zona de la ciudad también son utilizados para entre las ofertas de trabajo, también pegar carteles con ofertas de inmuebles para oficinas, como el de Avenida Guanajuato esquina con Compuerta que dice “Rento consultorio en esta zona”.
En Alud casi frente a la calle Bruma existe un edificio de 4 pisos que llama la atención al tener en su frente cuatro anuncios de renta con diferentes opciones inmobiliarias y números de teléfono, aun lado otro más de “se renta consultorio”.
Sobre el Bulevar Campestre entre López Mateos y Paseo del Moral hay al menos siete sitios en renta, justamente en la esquina del Campestre y Moral en la torre de cristal hay un letrero que ofrece “Se renta 140 metros cuadrados con estacionamiento” antes de llegar a este cruce existe un inmueble que es nuevo y ofrece renta de espacios en 3 pisos y un subterráneo para estacionamiento.
Bajo mucho el movimiento de carros y varios por falta de dinero tuvieron que traspasar su oficina y otros nos han dicho que ya están (trabajando) desde su casa”, dijo José López “viene viene” en el Moral.
ZONA CENTRO
El cambio en la forma de trabajar que se originó por el covid, que incrementó el home office, llevó a una mayor desocupación de oficinas.
En la zona centro se identificaron 23 espacios disponibles para renta de despachos, algunos son edificios completos que están vacíos.
Esta situación se identificó en un recorrido realizado por AM en un radio de 4 kilómetros a través del Lopez Mateos al Parque Hidalgo y las calles Melchor Ocampo, Hidalgo, 5 de Febrero, Pedro Moreno y Madero.
Las dos aceras del Boulevard Lopez Mateos ofrecen una mayor variedad de despachos. En ocho edificios hay oficinas disponibles, algunos de ellos con pisos completos que están desocupados , incluso edificios que se rentan completos.
A lo largo de esta vialidad las lonas con anuncios de renta llaman la atención, cada cuadra que se recorre acumula metros cuadrados desocupados.
El entorno de la calle Melchor Ocampo cambia el mercado, ahí, en su mayoría están enfocados en consultorios médicos.
Las condiciones de los inmuebles abarcan desde los que fueron remodelados para una mejor aspecto y aquellos que a pesar de que están abandonados los promueven igualmente para renta.
Incluso espacios que anteriormente no estaban disponibles por estar en sitios cercanos a la zona peatonal, actualmente se promueven.
Al detalle, edificios con despachos disponibles
- 5 de febrero: 2
- Lopez Mateos: 9
- 20 de Enero: 1
- Melchor Ocampo: 4
- Hidalgo: 1
- República: 1
- Pedro Moreno: 1
- Madero: 3
- Hermanos Aldama: 1
GOM